¿Qué es la Moratoria de Desalojo Domiciliario del CDC?

El 4 de Septiembre de 2020, el Centro para el Control y la Prevención de Enfermedades (“CDC” por sus siglas en inglés) emitió una moratoria sobre los desalojos domiciliarios en todo el país para detener la propagación del COVID-19. La moratoria aplica al estado de Florida. A diferencia de otras moratorias, la Moratoria del CDC no requiere que sus dificultades financieras estén relacionadas con COVID-19.

La moratoria detiene cualquier acción por parte de un propietario para remover a un inquilino hasta el 31 de Diciembre de 2020. La Moratoria del CDC puede aplicarle a usted incluso si ya se ha presentado en su contra una demanda por desalojo en la corte. Cada tribunal de circuito de Florida determinará cómo se aplicará la moratoria a nivel local.

La Moratoria del CDC aplica a los alquileres residenciales, incluyendo cualquier casa, edificio, casa móvil, terreno en un parque de casas móviles o vivienda de alquiler similar. También aplica a las estadías en hoteles o moteles que no son de naturaleza temporal y que se rigen por las leyes de arrendadores e inquilinos de Florida .

¿Es Automática la Moratoria de Desalojo del CDC?

La moratoria de desalojo no es automática. Para estar protegido por la moratoria del CDC, debe firmar una declaración. El formulario de declaración se puede encontrar en el sitio web del CDC en: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html . Una versión en español de la declaración está disponible aquí: https://www.nhlp.org/wpcontent/uploads/CDC-Declaration-Spanish.pdf. Mass Access ha creado una herramienta en línea que crea un formulario de declaración para ser firmado electrónicamente en: https://massaccess.suffolklitlab.org/housing/#CDC .

La declaración debe firmarse bajo pena de perjurio y requiere que certifique que usted:

  • Ha hecho todo lo posible para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para alquiler o vivienda.
  • Sus ingresos son menos de $99,000 por año ($198,000 si presenta una declaración conjunta) para 2020, no estaba obligado a presentar impuestos en 2019 o si recibió un pago de estímulo.
  • No puede pagar el alquiler completo debido a una pérdida sustancial de ingresos, pérdida de horas o salario, fue despedido o tuvo gastos médicos extraordinarios de su bolsillo.
  • Está haciendo todo lo posible para realizar los pagos parciales del alquiler a tiempo.
  • Si lo desalojan, es probable que se quede sin hogar y deba mudarse a un refugio u hogar compartido por otras personas.
  • Entiende que aún debe pagar el alquiler y cumplir con el resto de sus obligaciones según el contrato de arrendamiento.

Debe firmar y fechar la declaración y entregarla a su arrendador. Guarde una copia para sus registros. Si se ha presentado una demanda por desalojo domiciliario en su contra, también debe presentarlo ante el tribunal en su caso de desalojo domiciliario.

Si no está seguro de estar cubierto por la moratoria, debe consultar con un abogado antes de firmar la declaración. Esto es especialmente cierto porque si hace alguna declaración u omisión falsa o engañosa al firmar la declaración, puede estar sujeto a multas o encarcelamiento.

¿Qué Debo Hacer Si No Puedo Pagar el Alquiler Debido a COVID-19?

La moratoria del CDC no impide que el arrendador cobre el alquiler o los cargos por pagos atrasados. La moratoria del CDC no perdona el alquiler no pagado ni los cargos por pagos atrasados, por lo que aún tiene que pagar el alquiler si puede. Pregúntele a su arrendador si estará de acuerdo con una de las siguientes: (1) perdonar el alquiler y no aplicar cargos por pago atrasado, (2) aceptar un plan de pago que le permita pagar el alquiler atrasado en pagos a largo plazo una vez que regrese al trabajo o recibir su cheque de desempleo u otra asistencia sin cargos por demora, (3) reducir el pago del alquiler. Si llega a un acuerdo con su arrendador, confírmelo por escrito. Esto puede ser enviando al propietario o administrador de la propiedad un mensaje de texto, correo electrónico o carta. Guarde una copia del escrito para sus archivos.

Los propietarios no están obligados a negociar con usted, pero deben ser comprensivos durante la pandemia actual. Dígale al propietario por qué no puede pagar el alquiler: por ejemplo, si se redujeron sus horas de trabajo, lo despidieron del trabajo o tiene que quedarse en casa con sus hijos porque la escuela está cerrada. Si ha sido un buen inquilino con un buen historial de pagos, menciónelo y que desea permanecer en la vivienda. Explique lo que está haciendo para poder comenzar a pagar el alquiler nuevamente tan pronto como pueda (solicitar beneficios de reempleo, esperar un reembolso de impuestos, otros medios).

Mi Arrendador Está Tratando de Desalojarme. ¿Tengo opciones?

Los inquilinos que están cubiertos por la moratoria del CDC y que reciben una demanda de desalojo domiciliario y una citación deben presentar una respuesta ante el tribunal antes de la fecha límite establecida en la citación (generalmente cinco días hábiles) para evitar perder sus casos. Debe incluir una copia de la Declaración del CDC con su respuesta. Si se presenta un desalojo en su contra, tendrá que presentar una respuesta por escrito explicando las razones por las que no pagó. Si la razón por la que no pudo pagar su alquiler es por COVID-19, debe incluirlo en su respuesta. Si no está de acuerdo con el arrendador sobre la cantidad de renta que debe, se debe presentar una Moción para Determinar Renta (titulado en inglés “Motion to Determine Rent”) como parte de su respuesta para evitar perder su caso . Para crear su propia respuesta de desalojo en línea, visite floridaevictionanswerbuilder.org .

Los inquilinos que no estén cubiertos por la moratoria del CDC y que hayan recibido una demanda de desalojo y una citación deben presentar una respuesta ante el tribunal antes de la fecha límite establecida en la citación (generalmente cinco días hábiles) para evitar perder sus casos. En ese momento, también debe depositar el alquiler adeudado en el registro de la corte, en lugar de pagarle al propietario. Si no está de acuerdo con el propietario sobre el monto del alquiler adeudado, debe presentar una Moción para determinar el alquiler como parte de su respuesta para evitar perder su caso. Para crear su propia respuesta de desalojo en línea, visite floridaevictionanswerbuilder.org .

¿Qué Pasa si mi Arrendador Me Está Forzando para que Me Vaya de La Propiedad?

La ley de Florida establece que es ilegal que un arrendador destituya a un inquilino mediante el uso de un desalojo de “autoayuda”, como cambiar las cerraduras de la puerta, cancelar los servicios públicos, remover del domicilio la propiedad personal del inquilino o amenazar con hacer tales cosas. El arrendador debe acudir a la corte para desalojar a un inquilino o los inquilinos pueden demandar al arrendador por prácticas de desalojo ilegales.

Si tiene preguntas sobre sus derechos, llame a la Línea de ayuda legal de Three Rivers Legal Services.

Este folleto se proporciona solo como información legal y no debe interpretarse ni pretende ser un consejo legal.

Las leyes discutidas están sujetas a cambios sin previo aviso.

 

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24 de Noviembre de 2020